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Hypothekenrechner

Berechne die monatliche Rate deiner Baufinanzierung mit Nebenkosten, die Zinsen gesamt, das Laufzeitende und den Tilgungsplan pro Jahr. Kostenlos.

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Monatliche Rate1.918,56 €
Darlehensbetrag320.000,00 €
Zinsen gesamt370.682,20 €

Aufteilung der Monatsrate

  • Tilgung & Zinsen1.918,56 €

Tilgungsplan

ZeitraumRateTilgungZinsenRestschuld
23.022,74 €3.929,64 €19.093,10 €316.070,36 €
23.022,74 €4.172,01 €18.850,73 €311.898,35 €
23.022,74 €4.429,33 €18.593,41 €307.469,02 €
23.022,74 €4.702,52 €18.320,22 €302.766,50 €
23.022,74 €4.992,56 €18.030,18 €297.773,94 €
23.022,74 €5.300,49 €17.722,25 €292.473,45 €
23.022,74 €5.627,41 €17.395,33 €286.846,03 €
23.022,74 €5.974,50 €17.048,24 €280.871,53 €
23.022,74 €6.343,00 €16.679,74 €274.528,54 €
23.022,74 €6.734,22 €16.288,52 €267.794,32 €
23.022,74 €7.149,57 €15.873,17 €260.644,75 €
23.022,74 €7.590,54 €15.432,20 €253.054,21 €
23.022,74 €8.058,71 €14.964,03 €244.995,50 €
23.022,74 €8.555,75 €14.466,99 €236.439,75 €
23.022,74 €9.083,45 €13.939,29 €227.356,30 €
23.022,74 €9.643,70 €13.379,04 €217.712,60 €
23.022,74 €10.238,50 €12.784,24 €207.474,10 €
23.022,74 €10.869,99 €12.152,75 €196.604,12 €
23.022,74 €11.540,43 €11.482,31 €185.063,69 €
23.022,74 €12.252,21 €10.770,53 €172.811,48 €
23.022,74 €13.007,90 €10.014,84 €159.803,57 €
23.022,74 €13.810,20 €9.212,54 €145.993,37 €
23.022,74 €14.661,99 €8.360,75 €131.331,38 €
23.022,74 €15.566,30 €7.456,44 €115.765,08 €
23.022,74 €16.526,40 €6.496,34 €99.238,68 €
23.022,74 €17.545,71 €5.477,03 €81.692,97 €
23.022,74 €18.627,89 €4.394,85 €63.065,07 €
23.022,74 €19.776,82 €3.245,92 €43.288,25 €
23.022,74 €20.996,61 €2.026,13 €22.291,64 €
23.022,74 €22.291,64 €731,10 €0,00 €
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Betrag · Prozentwert
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Betrag · Datum · CSV
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So nutzt du Hypothekenrechner

  1. Immobilie und Darlehen eingeben

    Gib den Kaufpreis, dein Eigenkapital (in Prozent oder als Betrag), den Zinssatz und die Laufzeit ein.

  2. Laufende Kosten ergänzen

    Optional kommen Grundsteuer, Versicherung, PMI und Hausgeld dazu, außerdem eine monatliche Sondertilgung.

  3. Rate und Tilgungsplan ansehen

    Sieh die gesamte Monatsrate und ihre Bestandteile, die Zinsen insgesamt und das Ende der Laufzeit; öffne jedes Jahr des Tilgungsplans oder lade ihn als CSV herunter.

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Häufig gestellte Fragen

Was ist in der Monatsrate enthalten?

Zins und Tilgung des Darlehens plus ein Zwölftel der jährlichen Grundsteuer und Versicherung, PMI solange sie anfällt, und das Hausgeld. Lass ein Feld leer, um es nicht einzurechnen.

Wie wird PMI berechnet?

PMI (private Hypothekenversicherung, in den USA üblich) kostet einen jährlichen Prozentsatz des Darlehens, oft 0,3 % bis 1,5 %, wenn weniger als 20 % Eigenkapital eingebracht werden. Der Rechner lässt sie wegfallen, sobald die Restschuld 80 % des Kaufpreises erreicht. In Deutschland kannst du das Feld leer lassen.

Was bringt eine monatliche Sondertilgung?

Der Zusatzbetrag senkt direkt die Restschuld: Du zahlst insgesamt weniger Zinsen und bist früher schuldenfrei. Datum und Tilgungsplan aktualisieren sich beim Tippen.

Wie genau ist das Ergebnis?

Gerechnet wird mit der üblichen Annuitätenformel bei festem Zins, Zins und Tilgung stimmen also vor dem Runden auf den Cent mit dem Bankangebot überein. Steuern, Versicherung und Gebühren sind deine Schätzungen. Alles läuft in deinem Browser; nichts wird gesendet.

Werden meine Dateien irgendwohin hochgeladen?

Nein. Hypothekenrechner läuft vollständig in deinem Browser. Deine Dateien werden auf deinem Gerät verarbeitet und nie an einen Server gesendet.

Gibt es eine Begrenzung der Dateigröße?

Keine feste Grenze. Die einzige Grenze ist der Arbeitsspeicher deines Geräts. Sehr große Dateien funktionieren am besten in einem Desktop-Browser.